IFMA España, capítulo español de la International Facility Management Association, ha publicado el documento Movilidad Vertical. Normativa a tener en consideración. El documento es una iniciativa de la Comisión del FM por Sectores de IFMA España, liderada por su Sponsor Guillermo Montis Senante, y ha sido elaborado por Jesús Alberto Remesal Sánchez, también miembro de la Comisión, y Madrid Business Manager de MP Ascensores, empresa asociada a IFMA España.
El documento es un trabajo de la Comisión de FM por Sectores.
Se trata de un documento de gran interés sobre la normativa de movilidad vertical, resaltando la nueva Inspección Técnica Complementaria (ITC) introducida por el Real Decreto 355/2024. Esta normativa, vigente desde el 1 de julio de 2024, afectará significativamente la gestión de ascensores, con un impacto económico estimado de más de 700 millones de euros en los próximos 7 años. “La ITC AEM 1 tiene como objetivo principal mejorar la seguridad de los equipos más antiguos, alineándolos con los estándares de los ascensores de nueva instalación”, explican.
Recordemos que nuestro país cuenta con uno de los mayores parques de ascensores de Europa y uno de los más envejecidos de nuestro entorno (más del 50% de los ascensores tienen más de 20 años). Sobre la nueva normativa.ITC AEM 1 el documento incide en que “era una medida necesaria y que llevaba varios años barruntándose en diferentes borradores y discusiones de los entes implicados, pero que ya está aquí y corresponde abordarla con la mayor responsabilidad posible”.
Sobre la nueva ITC AEM 1
El Real Decreto 355/2024 introduce la ITC AEM 1, que regula la puesta en servicio, modificación, mantenimiento e inspecciones obligatorias de los ascensores. Este reglamento busca equiparar la seguridad de los equipos más antiguos con los nuevos, incorporando dispositivos de protección y sistemas de comunicación bidireccional obligatorios. Esta nueva normativa tiene un impacto en el sector por el que Empresas Conservadoras: Deben disponer de un plan de mantenimiento y manual de funcionamiento para cada tipo de ascensor en un plazo de 1 a 2 años. Además, deben actualizar su acreditación en 1,5 años. Propietarios o Titulares: Los ascensores deben adaptarse para incrementar su seguridad según las nuevas normativas. Se requiere la presentación de documentación técnica y la realización de inspecciones periódicas.
Cambios en Elementos de Seguridad
- Puertas Automáticas: Incorporar dispositivos de protección en un plazo de 6 meses a 1 año.
- Comunicación Bidireccional: Obligatoria en todas las cabinas en un plazo de 1 año.
- Dispositivo de Sobrecarga: Impide el funcionamiento en caso de sobrecarga en cabina, con un plazo de 1 año.
- Precisión de Nivelación: Requiere precisión de parada y nivelación estricta en un plazo de 6 meses a 1 año.
- Movimientos Incontrolados: Medidas efectivas para evitar movimientos incontrolados de los ascensores
¿Cómo afecta al sector del Facility Management?
El documento Movilidad Vertical. Normativa a tener en consideración. ,afectará al mundo del Facility Management en los siguientes campos: documentación y registros; en formación de personal; en inversiones iniciales; en costes operativos; en la selección de proveedores, donde los Facility Managers deberán asegurarse que los proveedores de servicios de mantenimiento y equipos de elevación cumplan con los nuevos requisitos normativos. Esto puede implicar la renegociación de contratos existentes o la selección de nuevos proveedores, así como relaciones más directas con OCAs. También les afectará en auditorías y evaluaciones: Es probable que se necesiten auditorías más frecuentes y detalladas de los proveedores para garantizar el cumplimiento continuo con la ITC; en las interrupciones en el Servicio; y en las comunicaciones con los usuarios.En este aspecto cabe recordar que El Facility Management es una función organizativa que integra las personas, los espacios de trabajo y los procesos, dentro del entorno del inmueble, con el propósito de mejorar la calidad de vida de las personas y mejorar la productividad de su actividad principal. ISO 41011 – 2017
Para conseguirlo existe la figura de los Facility Managers; que son los profesionales encargados de gestionar todos aquellos aspectos que hacen que organizaciones y empresas sean más eficientes y productivas en oficinas, instalaciones, industrias, e infraestructuras públicas y/o privadas, etc. El perfil de asociado es el de profesionales independientes, Facility Managers de empresas y empresas proveedoras de servicios, de consultoría o clientes.
Un desafío inicial que mejorará la eficiencia, calidad y seguridad.
El cumplimiento de la ITC AEM 1 así como el resto de normativas vigentes que también se repasan en el documento mejorarán significativamente la seguridad y eficiencia de los ascensores en España. En resumen, “la aplicación de la nueva ITC del Real Decreto 355/2024 implicará una serie de ajustes y adaptaciones para los servicios de Facility Management”. Aunque estos “cambios pueden representar un desafío inicial en términos de costes y gestión, también ofrecen la oportunidad de mejorar la seguridad, eficiencia y calidad del mantenimiento de los ascensores y otros equipos de elevación”, señala el documento de IFMA España dedicado a la movilidad vertical.